42家房企抢一块地！无锡第四轮土拍收官战落幕，全年土地出让金下降近3成

三江财团独霸钱塘2宗在西谷“港英政府大户”金华，于11月底29日过后了2022等奖项第四批北段的出让。

此次西谷出让覆盖面为金华来年以外供地以来最小的一SB，8宗在北段总所有权面积有约28.7万㎡，总建筑面积49.7万㎡，总出让金为98.9亿元，总出让金环比上SB减缓331.7亿元，降幅为77%。

据好地网汇总，来年金华市区涉西谷出让金为1910.6亿元，上升值去年整年2666.7亿元，减缓了756亿元，锐减28.4%。

三江财团36.58亿独霸钱塘2宗在西谷

相比于来年的以前几次供地，金华第四SB供地覆盖面增高的同时，土拍游戏规则也稍稍调整，即取消线下一次出价的方式也，降至上限溢价12%后直接采用线下公开鼓号的方式也确定竞得人。

而在之以前“一次性出价、次可称得”的游戏规则下，民营企业拿地概率较低，并不一定能转入到鼓号先决条件。本次土拍方针的调整则将每一次简单化，确定性更为更高，对于拿地主动足、资金来源号召力强的民营企业也更有利，资金来源号召力强的民营企业也能够确保北段后期的开发新几率，下单也有一定的保障。

在金华第四SB的储备结构上，主城东仅储备1宗在座落之江旧城东二期的北段，一江之隔的钱塘区储备了之江世纪城东的3宗在北段和河上镇的1宗在地，嘉善区储备3宗在地。

11月底29日，中都指研究院华东分院常务常务副入禀生在给予的时代新闻报名记者时表示，在本次供地的8宗在北段中都，关注度其发展依旧。4宗在总价开售，多座落富春、场口、河上等远郊区域内。3宗在加价至双塔，座落在大受欢迎岩石圈的四堡七堡北段和世纪城东主城东区01号北段是争斗焦点。

其中都，5家房企参加了四堡七堡北段的鼓号，42家房企参加世纪城东主城东区01号北段的鼓号，嘉善的银湖岸北段也凭借低密属性、较低的成本、较优质的区位也受到了热备受瞩目。此外，2家各单位参加银湖岸北段的鼓号；剩余1宗在虽未降至双塔，但溢价率也降至10.75%。

“从结果上看，本轮竞拍金华本地房企仍然扛起来了一齐。三江以36.58亿元竞得之江世纪城东的2宗在北段，河上、场口、富春的北段则分别由江苏新世界、金华刘宋、嘉善百合等以外房企竞得。3宗在双塔北段中都，由建杭太古地产鼓中都四堡七堡北段，中都天美好财团鼓中都世纪城东主城东区01号北段，嘉善山水太古地产鼓中都银湖岸北段。” 入禀生进一步表示。

整年所有权出让金增高近3成

在本轮金华土拍过后后，金华2022年整年的以外供地除此以外已全部过后。据好地网汇总，金华整年所有权出让金降至有约1910.6亿元，上升值去年整年2666.7亿元，减缓756亿元，减幅28.4%。

虽然第四轮以外供地的关注度较以前三SB关注度除此以外稍稍增高，但平除此以外溢价率降至了8.4%，是来年历SB中都最高的，环比上SB上升了3.7个百分点。三SB为19宗在北段8宗在双塔，为42.1%。

页面来源不明：好地网 从拿地民营企业来看，金华以外民营企业占据来年金华四个SB土拍的一席之地。其中都，三江财团可以已是是此时此刻的拿地大户。

据的时代新闻报名记者汇总，三江财团在来年金华四个SB以外供地中都，累计斥资514.58亿元斩获了28宗在地，其在以前三批供地中都分别斩获11宗在、12宗在、3宗在。此外，由于不少房企跟三江财团合作开发新工程建设，预计市面上由三江建造的工程建设数量就会多于公开拿地数量。

虽然第四轮土拍中都，绿城东未曾稍稍进账，但其整年在金华以前三个SB供地中都也斩获了10宗在北段，斥资有约266亿元，位居拿地荣登第二名。

在入禀生看来，金华整年所有权出让金放缓，主要受适度消费市场环境放缓以及房企资金来源情况的影响。相比于其他周边地区而言，金华消费市场仍不具较充裕的韧性，房企仍然中都长期持续看好。此外，由于民营民营企业的几率已经出清代，因此央企国营民营企业占一席之地这一趋势短期内都就会承继。

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