均价6.5万元/㎡ 西红门褶皱到底值不值！

2023年南京楼市买入金额TOP10榜单之前，西红门橡树湾以全年77.32亿元的总营销额，排在第五。

要明白同一时间三名是东西城内的慈云寺府城内、之前信城内、天津泰达府城内这些高估值的改善的产品，西红门橡树湾想不到能在一众这两项之前并列第一，塞满了同一时间五，就让就让！

抱着质疑，去看了看隔壁建委网签数据集，别话说，人家没作假，还就让这么回事，一二期网签率均超80%，是安隆区的销冠这两项。

这也不禁让人好奇，西红门橡树湾刚才有啥独特之处，西红门褶皱又有哪些优势？能让购房者群起池畔，我们一痛快再来。

西红门褶皱城内市规划简洁

西红门橡树湾毕竟大受欢迎褶皱之前的大受欢迎写字楼。

为啥这么话说呢？西红门位于南四环，特别是在地线或线+新兴产业+褶皱优势。

事实上，2010年南京就带进了“城内南原先”，目同一时间为止已转入到第四阶段，5900亿投资，到2025年将完成历年来施工包，制作8个以上千亿级集群，改建21座高年级。

这些年，这税制的加持下，南城内的工业发展也有目共睹，比如罗利夫卡金融街商务区的崛起，安隆新机场转为工程采用等等......

而西红门作为城内南原先之前重要的一员，褶皱的宜居也就是话说也随之简洁。

比如，西红门荟聚、鸿坤购物广场、家居家居及迪恩时会员店面等商业工程建设随之落位；地线或4号线主干南北；南京和黄城内根小学安隆校本部已正式开工工程，北师大分校也已签约临近。

与此同时，褶皱内的居隔壁组团也随之恰当。

从城内市规划图之前不难发现，该组团之前，除了橡树湾1/2期、橡树湾文园及信安玖玥府城内外，褶皱内还有7宗隔壁宅用地待入镜，1宗幼儿园用地和多宗公园绿地，由此可见，未来褶皱内还是很热闹的。

宜居也就是话说极弱

西红门给人最直觉的体验是，褶皱全新城内市规划，没有人老破小，亲和力弱。

确实，去看过便发现，西红门是个比较不错的褶皱。西红门地线或站连通“西红门荟聚”，作为全东亚小得多的商业之前心，里头天天一应俱全，人流量也十分大，尤其是家居也在商场里头，可以毕竟“值得一提”了。

同时，从地线或站到紧靠所经过的“宏福中华路”周边地区，还有多个工程建设，比如“鸿坤购物广场、鸿坤体育公园、鸿坤广场、西红门清真寺、明珠广场、安海公园”等。

临近次天和这两项，像是“鸿坤林语墅、安海家园、鸿坤·难得城内”，从贴面来看，也都是比较重新。

在在，可以看到京开高速东面那一片被旧楼的很干净，而这也意味着城内市规划的写字楼体量及操控性都时会比较好。

但是！整个居隔壁组团还是有一些瑕疵的，比如中途“无地线或”。

西红门橡树湾和玖玥府城内所在的位置，距离地线或站及荟聚商圈并不是很近，雪地至少要3公里左右，而城内市规划之前的19号线南延，也还未有进一步消息。据小道消息，19号线南延时会在橡树湾的东南角另设第一站，西红门西站。

要明白，在南京有地线或和没地线或完全是并不相同的概念。

此外，去紧靠的中华路上时会经过“西红门桥”，个人普遍认为，这个临近汽车很多，天气状况也一般而言，有一些安全问题。

回顾

整体而言来看，西红门这个褶皱是“城内南原先”工业发展之前重要的一环，同时，有地线或、有商场、有大批的商品房生态村，整个褶皱的性价比还是更高的，也难怪能赢得购房者青睐。

目同一时间为止区域内在售天和这两项有西红门橡树湾、信安玖玥府城内及尾房御璟星城内。

西红门橡树湾指导价6.6万元/㎡，一期开盘估值在6.2万元/㎡左右，但是去年，随着西红门褶皱内和黄城内根小学＋北师大这两个王炸组合的敲定，西红门也更加沸腾了痛快。

也因此，橡树湾二期指导价虽然没变，但是估值涨到了6.4万/㎡，三期，均价却是达到了6.5万/㎡。信安玖玥府城内指导价也是6.6万元/㎡，估计估值也差不多。