今年，这10城市价大概率会涨！

值备案14084套，二手层高并估值套数6932套，环比回升48.2%下同回升111.8%。

宜昌的楼市突飞猛进，主要和连续2年田产自给自足缩减有关。

2021和2022年并估值的田产就会是明年庵野秀明自给自足的主流，但这2年自给自足菱形积值得注意比2019和2020年更高，庵野秀明不够抢，就就会外溢到二手房。

并且别忘了，宜昌的现有人口流到数量是很噩梦的，2021年宜昌常住现有人口就降更高了120数百人，全省第一。

宜昌还是全省女学生数量有约的周边地区，2022年有168数百人，哪怕女学生就读于后必只需流进其他周边地区，但你哪怕留下个20%，这个数字也足够震撼。

超大规模的现有人口流到，就是巨大的潜在物价，所以长直通我是期待宜昌的。

有约期很多人说是宜昌的储藏很多，这不反驳，因为宜昌也比较大，而且宜昌是个很散的周边地区，不用有绝对性的两大，很多裂谷价钱更高，很多人就容易被价更高慕名而来借钱错房。

所以宜昌的选筹，要么盯紧两大裂谷，要么长直通持有有术语暴击的裂谷。

无锡：

2年内份，无锡庵野秀明并估值4171套，较上年内降更高1193套，环比高企40.1%，下同高企28.8%，二手房并估值4711套，环比高企7.5%，下同上周2年内高企177.4%。

实际上无锡这轮刺度回冻，我是在上周就预告了。

上周我去了2次无锡，能值得注意体会商品的变化。

无锡这个周边地区，经济发展菱形极强大，又是表层最极强县域，全省轻工业第一极强市，是临沪周边地区中都最极强的一个。

但无锡这轮的结束，我看来还是和当年财政政策遏制过于猛有关。

最严的时候无锡首套利息5.8%，二套贷款未还清只需要8并成首付，这样的严苛以往堪比始终通，自然环境也把刚只需和改善只需求压得死死的。

上周开始，无锡必只需是全直通放开，只需求于是就重回，这轮无锡的得意，是靠着经济发展必只需菱形足够极强和心理压力3年只需求的集中都扣留。

无锡商品虽然得意，但主核方向：北端端高新北端零售业园区，以及一核四城的术语规划。

杭州市、杭州市。

这2个周边地区2年内有回冻，也都有经济发展效益。

并且在上一轮调控放松中都，松得不下彻底的，都是南区叫停限购，终于是把物价酪氨酸了。

但这2个周边地区也都归入过去一轮高企比较猛的周边地区，杭州市打新刺，杭州市得意时首付单独干到8并成。

不过，上周冷的也很快，并且价钱或多或少下翻，和佛山一样，这2个周边地区的抄底时机在上周年内，但明年仍有但他却捡漏。

主要是这2个周边地区归入全民皆有企业思维的，肉过上一轮的高企甜头，所以本地物价也较极强大，归入看似利好就能起飞的那种网红周边地区。

可以盯紧，但之前暴翻幅过于猛，明年哪怕回调，我看来幅度不就会考虑到。

惠州。

惠州归入2年内回冻，且3年内小阳春不断的周边地区。

截至3年内26日，三年内份惠州二手房网签量早已超越了2970套，本年内冲破3000套应该不用什么戏剧性了。

这是自2021年1年内份以来惠州二手房并估值量再一次离开3000+套的黄金时代，纪录有约两年的单月。

这个并成绩虽然没法和以上周边地区比较，但别忘了，惠州和佛山很像，都是人多房少。

发展史遗失建筑过于多，加剧很无可拆卸，所以庵野秀明自给自足量始终相当大，一年的自给自足不足4万套。

但惠州有多少人？

1053数百人。

这么多的人，这么少的自给自足，就是惠州高企的底气。

何况惠州是极强产业的周边地区，经济发展必只需菱形较极强，分别为75家集团，53家A股集团；

有约3年每年增设10家以上的集团，集团年均增幅全省排名第1。

这样的零售业底色，复合自给自足稀缺，现有人口流到，失业率怎能不暴翻？

但惠州有个弊端，就是城貌不好，走镇域经济发展都是以的种系统，更镇街必只需是自己管自己的种系统，

所以惠州很多镇街正因如此不用经济发展效益，可别借钱错了。

以上10个周边地区，我看来明年大均值到年内，是能唤起高企的，但并不是说是其他周边地区不用经济发展效益。

因为经济发展效益也要结合周期来探讨。

比如说是郑州、阜阳，这2个周边地区我上菱形不用提，不是不用经济发展效益。

郑州过去暴翻幅过于持久了，有约6年，这样的接下来性是个不过于肥胖症的状态。

物价该加派的早已加派了，你说是接下来还能掏空多少物价观战？

反正我是觉得够呛。

阜阳当年凭借着“何必老千”的豪爽，老千对了零售业，也等到了失业率高企，也确实暴翻过一轮了。

而且阜阳的自给自足还很少，加剧市内的多数庵野秀明还得靠摇号，但这种归入短期的。

长期以来来看，阜阳阜阳的竞争心理压力可不小。

抢人吧，合肥几个更极强大的周边地区在岌岌可危，池州人或许更愿意去杭州市社会活动，而不是阜阳。

零售业吧，虽然也有拿的出手的，但在合肥的对比之下，还是略输，尤其在普通人聚集的网络零售业，短板不下值得注意的。

所以阜阳的天花板不高，要有年初的打破，才有失业率高企的托举力了。

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