金华全年卖地1913.54亿，滨江拿下近三成

（文/解红娟 编者/马媛媛）11月29日，萧山2022年第四批分散供地正式杀青，共计热卖8宗时国有土地，总出让范围431亩，总建筑范围49.7万平方米，总起价91.2亿元。

相较于热卖23宗时南段、45宗时 35宗时南段同一时间五轮分散供地，四批次地少质优，其中都不乏虬世纪城板块商务区、上城区四堡七堡单元南段。终于，8宗时南段全部出让，4宗时底价买入、3宗时开建待摇号，总买入价近98.94亿元。

结合萧山首批分散供地买入826.8亿元，二轮分散供地买入557.2亿元，五轮分散供地买入430.6亿元，萧山2022年同一时间四轮分散供地共揽金1913.54亿元，较2021年五轮分散供地的2196亿元仍减少282.46亿元。

观察者门户网站了解到，土拍分成晚上公司会和下午摇号两大部分，晚上场买入的5宗时南段被山海集团、浙江旧世界、浙江萧山雏菊房地产、萧山东吴房地产分食。其中都，山海集团分别以估值率10.75%、开价26.78亿元和9.8亿元底价斩获萧山区虬世纪城板块两宗时国有土地。

下午场，有3宗时南段触动12%中都止线的南段带入摇号娱乐节目。需要说明的是，本次供地采取“缩市价、缩地价+摇号”的方法出让，取消了除此以外报价娱乐节目，下缩估值率为12%。

地处冷门板块的四堡七堡南段和世纪城商务区01号南段是争夺聚焦。同一时间者在29轮公司会后触顶摇号，参与摇号企业有5家，终于由建杭地产商竞得，买入价27.49亿元，完全相同楼面价44834元/平方米，估值率11.79%；后者在经历17轮公司会后超出下缩价位，参与摇号企业有42家，终于由中都天美好集团摇中都，买入价15.76亿元，完全相同楼面价31164元/平方米，估值率11.30%。

萧山的新华路街道南段也凭借自身低密属性、偏低的效益、较优质的地理一段距离也不受到了热捧，仅经过12轮公司会就触动开建价转入摇号程序。终于，萧山山水地产商摇中都该南段，买入开价5.7亿元，完全相同楼面价12297元/平方米，估值率11.76%。

中都指研究院华东分院常务兼改判生透露，房企对于南段的竞拍不仅考虑利润，也要点关注流速，即使同一板块之外的竞争力度也会略有不同，本次供地中都虬世纪城的3宗时南段，世纪城商务区01号南段一段距离最佳，也是三者中都唯一开建；世纪城商务区块08、14号南段一段距离次之，最终估值10.75%；一段距离来得偏僻的世纪城南11号南段则以买主买入。

从终于结果来看，山海仍是本轮分散供地中都竞得南段生产量最多的房企。截至目同一时间，山海在萧山四轮分散供地中都共拿下28宗时地，集资514.63亿元，为萧山五轮分散供地贡献了26.89%的土拍总收入。

“业已，萧山2022年分散供地已全部落幕，整年土地出让金超出近1914亿元，同比2021年有所回落，主要不受整体消费市场环境回落以及房企资金困境的影响。”改判生说明，但远比于其他城市而言，萧山消费市场仍具有较充足的韧性，房企即便如此中都长期持续看好。

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