高利率压制下 英国房价增长失速

深陷泥潭的旧金山房地产公司，在这个季度正暂时拖累着旧金山。

11月底10日，旧金山全国房地产公司经纪人基金会（NAR）表示，由于购房者的偿贷控制能力接近几十年来的最低水平，第四季度旧金山房地产市场增速加剧减缓。数据集标示出，第四季度现有单户住宅的销售价钱中位数同比上涨8.6%，大幅低于月底末14.2%的增速。

NAR分析指出，不断上升的贷款通货膨胀率，推升了潜在购房者的利息开销，许多人被惹怒了买房消费市场。

根据借贷贷款慈善家基金会(MBA)11月底9日的数据集标示出，在美联储激进主义加息的高强度下，截至11月底4日当周，30年期固定通货膨胀率借贷贷款的合同通货膨胀率调升7.14%，接近2001年以来的最高水平。回溯到1前，这一通货膨胀率仅稍大于3%。数据集标示出，第四季度，单户住宅的每月底借贷贷款付款为1840 美元，去年同期的仅为1226 美元。

随着贷款通货膨胀率的持续持续上升，购房者碰到刚开始开始迟疑，住房销售数据集大幅下滑。截至9月底，房舍销售已连续八个月底增高。

旧金山全国房地产公司经纪人基金会数据集标示出， 8月底份二手房销售额增高了2%，9月底份二手房舍热卖较8月底又增高了1.5%。

无法负担的贷款同时也让更为多家庭考虑搬离小城市。房地产公司事务所Redfin数据集标示出，第四季度，其平台上24.2%的购物者查找了都市区都有的房舍，大于月底末的23.3% ，而疫情前该数据集有约为18%。

Zillow Group总裁兼经济学家Skylar Olsen表示，由于通货膨胀率上升，房舍销售数量可能会暂时增高，她说：

我看来我们将看到销售额大幅回落，不过因为消费市场上的房舍库存即使如此很低，我们可能不能看到全国范围内的价钱下跌波幅很大。

但，Pantheon Macroeconomics总裁兼经济学家Ian Shepherdson也在报告中表示，他看来房地产市场还有下跌空间，离房地产市场稳固还有很短的二路要走。他说：

到11月底新屋热卖将暂时增高至仅有约35万套，同时新房地产市场格仍有进一步下跌的空间。我们预计房地产市场在明年还有增高空间，在消费市场大幅提高供需平衡以后，离价钱稳固还有很短的二路要走。