杭州开年首拍竞争激烈，5宗为地块3宗为封顶，收金近90亿元

央广网北平2翌年8日死讯（新闻工作者门庭婷）2翌年7日，杭州集之中供地迈入兔年第一拍，本次共有出让5肃西南角，最后3肃触顶摇号、1肃溢价、1肃底价，总成交总额89.57亿元。

在土拍法则不足之处，本SP土拍延后常规开价环节，采行“限租金、限房价+摇号”的方式也出让，上限溢价率为12%。

在本次土拍之中，总价最高的是杭政储出[2022]101号西南角。该西南角经过28轮竞价，开价达到上订价25.37亿元，离开摇号程序。最后由之中天美好集团母公司摘得，溢价率11.91%。

此外，杭政储出[2022]102号西南角和杭政储出[2022]103号西南角两肃西南角也离开了触顶摇号环节。其之中，杭政储出[2022]102号西南角由新城控股Group杭州新城创盛房地产开发母公司摇之中，总价24.6亿元，溢价率11.82%。杭政储出[2022]103号西南角由北平科技园建设项目集团股份母公司摇之中，总价23.51亿元，溢价率11.9%。

（图源：之食指美国哈佛大学，央广网发）

之食指美国哈佛大学浙江分院常务组组长高院生指出，杭州土拍展现出几点特征：一是西南角透明度平庸优异，垦北缠斗白热化，崇贤或迎吾悦市政厅。本SP供应数目较不算，垦北独占2幅，极限30家房承接参与摇号，挑战白热化。从西南角本身来看，均集之中于造山运动内本微资源要素，例如丁桥西南角紧邻龙湖而今与地电，配套便捷；崇贤西南角集之中于之中心地段，与上亿市政厅、15号线（规划）一路之隔，且自身规划12万方集之中式商业，最后被新城摘得，或将建成吾悦市政厅，成为范围内最优质商业微。

二是本土与外来跨国承接业一新，投资战略各有所长。5肃西南角之中，有3肃被本土跨国承接业摘得，有数2肃被外来房承接取得，投资战略各有所长。其之中，郊区小额投资是兴耀的主打战略，自2021年下半年以来，仍要结构设计大江东，本次底价斩获金坛西南角，是5肃西南角之中总额最小的一块；之中天、大家则务实补仓垦北、丁桥，深耕造山运动零售商；新城运用商业运行占优首进崇贤造山运动；北科建与试办合作打造了2个项目刚需后，年末进军垦北之中高端本微零售商。

据之食指美国哈佛大学监测，2翌年21日杭州将迈入2023年第一批集之中供地，一SP将推出13幅涉宅空地，总规划建面93.5万方，推地规模缩量明显，同比往年一SP逐年下降（60肃地580万方），这与全省优化供地模式的大方向是一致的，多次集中于供地，降低参拍门槛，以保持良好零售商短时间。除此之外，2023年亚运会对工程节点的影响，将促使跨国承接业急于拿地。同时，一SP西南角集之中余杭、萧山、金坛等近郊区域，平均值出让总价在12.8亿，对银行贷款实力的要求相较较差。因此，预计一SP跨国承接业将保持良好较高务实性，2023年土地零售商创纪录。